一文带您了解继承房产的全流程

中国人自古就把房子当成安身立命之所。有了房子就有了依托，生活就有了最基本的保障。

伴随居民财富体量的快速积累，不少家庭在拥有一套自住房的基础上，甚至还购置多套房产。而在家庭代际更迭中，不可避免地牵涉到财富继承特别是房产继承问题。

之前，君心已就房产继承中最常见的十个问题进行了解答（点击蓝字立即回顾），而实际继承房产的过程却比想象中繁杂且冗长。本次文章，君心将为您详解继承房产的全流程，看看合法继承房产到底需要经过哪些环节。

凡具有《不动产权证》的房产，当房产权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房产继承登记。

通常步骤如下：

首先，继承人需寻求相应的、有权威的房产评估部门对要继承的房产进行市值评估。

评估公司会根据房产所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

房产评估后，继承人应当到房产所在地的公证处办理继承权公证，领取继承权公证书。

在办理公证时，继承人需要提供的资料有：房产权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房产权属人所立的遗嘱原件（如有遗嘱）。

若部分合法继承人自愿放弃继承权，还必须出具放弃财产承诺证明。

通常情况下，被继承房产的原证里已包含房产测绘平面图，是不需要重新请测绘公司测绘的。只有当对房产面积存在争议时，才需要申请重新测绘，以便进行房产登记。

此外，对于一些“上了年头”的老房子来说，不动产权证一般为旧式房地产权证，其测绘图为钢笔印记，房管局无法提取图片，或其测绘可能与实际面积不符，这时就需要重新测绘。

该过程中，继承人须到房地产测绘部门申请办理房产面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

这个阶段，继承人需持不动产权证、继承权公证书、房产测绘图等证明到房产所在的房管局申请继承登记手续。

在填写《房地产产权登记申请书》并递交上述资料后，房管局工作人员将进行受理，核对并发送回执。待一切资料审核完毕，不动产转移（继承）登记公示（下图）结果无异议后，房管局即向继承人发放已更改权属人的房产证书。

实务中，在上述所有过程里“继承权公证”的环节是最容易让众多继承人出现分歧的。一旦有继承人对房产分配提出异议，继承权公证就暂时无法办理。

如部分继承人不同意办理公证因此该异议纠纷陷入僵局，这时候一般建议是去法院通过诉讼的方式来解决继承纠纷，继承纠纷诉讼和继承权公证均可以对遗产进行有效分割。此时，如涉及该房产权属等事项是法院判决、裁定或调解的，继承人需缴交法院判决书、裁定书或调解书等。

除此之外，如该房产经实地测绘，发现房产已经改建或存在违法建设的，还需提交规划部门的报建审核书或处理决定书。